巨大利差下，千万房产也有人铤而走险选择代持炒房！
最近，深圳新房市场的一些炒房现象频上热搜，房产代持这种存在巨大风险的现象也再次进入视野。
面对持续发酵的舆论，深圳官方首次进行了回应。11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
张学凡表示，深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。
代持人现身说法：“有人30万买我这个无房购房名额”
房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。
一位被投资客“盯上”的“准代持人”小张告诉记者，自己曾被几个投资客拉到一个群，商讨一起打最近深圳市场上的一些热门新盘，但小张与投资客需要私下签订房屋代持协议，最终给小张的报酬为30万元。
“大概的意思就是等5到6年后房屋可以对外出售时，就按照二手房交易流程来操作，卖出后投资客分钱。如果是到时候投资客自己有了房票，就过户到自己身上，但这种情况很少，因为多数情况都是好几名投资客联合一起炒房。”小张说，“我还必须配合投资客办理各种公证手续。说白了，就是不让我在持有期间擅自处理房产。”
“我也听说有投资者可要求房子买下后就去抵押贷款套钱出来。”小张说，“我很‘敬佩’这些投资客的勇气。”
对于30万的“名额费”，近几年没有买房打算的小张着实有些动心。“我听过好几个代持人在认真考虑后，还是拒绝了投资客的要求，因为自己想以后申请政府的安居房。”
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁近日撰文表示，“如此代持热戏，还要继续演下去吗？估计还会。为什么？因为一二手（价格）倒挂问题暂时无解，因此，如此代持游戏必然继续产生。”
专家意见：约束过户，取消购房资格
无独有偶，万科旗下在深圳的项目瑧山海家园正处于认购阶段，今日提示购买者市场变化风险、贷款风险，针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房者风险。
11月28日，新华社发布一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，直指近日备受舆论关注的“深圳万人抢房”事件。或许正如新华社评论中提到的：“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。在业内人士看来，深圳的楼市调控需要继续打补丁，更多细节的调控措施或正在路上。
对于代持风险和处置方式，风险是实打实存在的。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “代持炒房”现象的出现，说明在购房资格审核方面还是有漏洞。此次深圳官方进行回应，也依然说明当局对于深圳房地产异常现象的关注。严跃进建议，对于此类购房的实际认购者等需要进行核查，建议通过签字等方式进行，约束此类住房后续的转让或更名。同时对于涉嫌代持的人，后续应该取消在深圳的购房资格等，这样才能形成威慑力。
央媒关注深圳楼市“打新热” 即将开征房产税？回应来了
11月30日，深圳将开征房地产税的传闻又一次在坊间流传，当地住建部门对此表示不做回应。
第一财经当日致电深圳市住房和建设局，一位雷姓工作人员就此事表示：“外部流传的消息来源不明，我们不做任何回应，一切以我们局发布的官方消息为准。”
从今年7·15深圳房地产新政出台后，二手房市场在经历一轮“猛涨”后最终熄火，在一二手房价倒挂的情形下，市场目光集体转向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”，由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。
11月28日，新华社针对最近深圳“打新热”现象，刊发了新华时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》，呼吁需要建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，由此大家对深圳开始试行房地产税的做法更加坚信，开始了新一轮的讨论。
从流传出的“深圳市房地产税征收试点运行方案”内容来看，第一财经记者注意到，其对征收对象、征收时间、免征对象、征收税率有详细的描述。征收时间是2021年1月1日起试点运行，征收税率根据居民拥有的住房套数或面积不同而不同。如，针对拥有4套及以上住房的，第4套（产权人指定；未指定则默认为按时间顺序第3套获取产权的住房）按照市场评估值*4.5%/年的税额核定征收。
网上流传的“深圳市房地产税征收试点运行方案”
值得注意的是，上述方案是报送中央住建局审批稿，据公开材料显示，当前并无这一部门存在。多位财税专家告诉第一财经记者，房地产税开征必须要先立法，目前这项工作正由全国人大牵头在做。在房地产税立法尚未完成情况下，任何地方都无权开征房地产税，因此深圳短期内不会开征房地产税。
近日财政部部长刘昆撰文谈“十四五”时期财税改革重点任务时，表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着房地产税开征继续坚持立法先行原则，然后在房地产税法授权范围内，允许各地根据当地实际情况来选择开征时间、具体税率。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经，房地产税有望在“十四五”时期完成立法，但会授权地方自主决定是否实施，估计不会普遍开征。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，上面那个所谓“方案”虽然是伪造的，但其反映的深圳当下楼市所面临的房价高企、投机盛行的现象有可能引发房地产税提前推出，这种情况是完全有可能发生的。
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发表于 2020-12-1 05:46
发表于 2020-12-1 10:41
